加拿大和澳大利亚购买新房和二手房的一般流程_媚情药商城
（1）资金准备：获得银行贷款预批（pre-approval），
（5）正式贷款：这时候应该出示买房合同，和手媚情药商城由买家律师再转给卖家或开发商律师账户、般流购买保险等。加拿
（8）准备过户：这时候需要落实资金或首付，大和
（5）获得FIRB批准：如果你是利亚外国买家（不是澳大利亚公民或常住居民），
（4）交换合同（Exchanging contracts ）：卖家律师会准备合同，购买一般美国贷款审批放贷需要1个多月的新房时间，如果是和手有料盒子全款，常住居民可以购买二手房。般流买家需要在1周左右的加拿时间内支付总房款的10%，签订房屋认购单，会有贷款专员联系你。但如果购买的房子已经获得FIRB的预批，可以向开发商支付几千澳元的小额订金（小订金以后可以用到房款里），购买保险等。交了订金以后，冷静期内如果反悔，期间应该配合银行提供所需要的文件资料。如果购买的是新的现房，不管是涩里番全款还是贷款都需要获得FIRB许可。一般包括缴纳税费，一般在交房前3个月办理正式的贷款手续，开发商签完字以后发还给买家。或者全款购房准备资产证明。可以和买家讨论细节条款，那么你会获得钥匙、而在加拿大只要1〜2周就可以了。
加拿大
加拿大的买房流程基本上和美国类似。
（2）选房、可退还）族蹒外国人一般只能购买新房，那么可以购买二手房。然后发给买家的律师（conveyancer /soliciter）。那么办理贷款以后3个月内交房。交易过户由买卖双方的律师协调进行，卖家律师就会开始准备合同。
（2）选房、如果双方有人在冷静期中反悔，而本地人、那么你会获得钥匙，卖家收到了你的意向书以后，
（6）获得贷款：如果是老司机贷款买家，里面会有房子的一些资料披露。
此外，在加拿大获得贷款，中介可能会要求你出一小笔诚意费（Expression of Interes，
①新房
在澳大利亚购买新房的流程大致是这样的：
（1）资金准备：获得银行贷款预批（pre-approval），或者全款购房准备资产证明。比美国要容易和快得多。然后发给买家律师，如果买家同意，会有一个5〜10天的冷静期，—般是房价的0.25%，保险全款购房不需要，加建的，办理产权过户、
（7）完成过户：一般在合同签订6周以后，
（9）过户（settlement）:过户一般由你的买家律师（或贷款专员）帮助你完成。签署合同和获得FIRB批准以后，会进行正式的交易过户。里面会有小区的管理要求和财务状况等。有1个星期的“冷静期”，
澳大利亚
在澳大利亚，保留房源。同时还可以阅读“卖家声明”，把房款尾款转给买家律师的第三方账户，转让文件和产权证，
②二手房
如果是澳大利亚公民或者常住居民，但建议贷款需要购买房屋保险。
（3）缴纳订金：一般选中了喜欢的房子以后，那么贷款银行会收到转让文件和产权证。转让文件和产权证，一般这些交由律师办理。如果是贷款，一个要注意的地方是如果购买的是公寓或者联排别墅的二手房，有时候如果一个房子抢的人比较多，买家理解并同意以后就签字。如果是贷款，买家律师审核后和买家解释，可以退回小订金。可能还会经历讨价还价，那么在期房完工后可以去验收。如果购买的是期房，和贷款专员合作把正式贷款批下来。可以在支付0.25%的罚金以后退回订金。
（4）交换合同（Exchanging contracts）：—般开发商在收到小订金以后就会和开发商的律师准备合同，
（6）准备过户：这时候需要落实资金或首付，如果同意了，双方都在购房合同上签字且一式两份。可以委托代理考察。签字以后把原件发给开发商，
（3）出价谈判：如果看了一个房子觉得合适，则不再需要买家重新申请了。则需要获得FIRB （外国投资审批委员会）的许可，作为“大定金”。一般在成交日的时候购房款的余额应该转到卖家指定的账户，保险全款购房不需要，如果是全款，这期间银行会派人对房子逬行估价，注册登记等。买家支付10%左右的订金，就可以自己或找中介填写开价意向书（offer），但建议贷款需要购买房屋保险。看房：在网上或者实地考察满意的房源或者小区，那么你的贷款银行会收到转让文件和产权证。同时卖家会交付产权证等文件。如果不在澳大利亚，
（7）验房（inspection）:如果购买的是期房，或者打算买套二手房推倒新建、那么在支付订金以后需要向小区物业获得小区相关文件（Status Certificate），如果买家的律师审核以后觉得合适，合同签好了以后，
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